Khoảng hai tuần trước, tôi đã trải qua một tình huống khiến bản thân vừa bức xúc vừa cảnh giác với thị trường bất động sản hiện nay. Một tin rao bán nhà giá rẻ trên Facebook đã dẫn tôi vào một kịch bản lừa đảo bất động sản được dàn dựng rất bài bản bởi Công ty Địa Ốc An Khôi (trụ sở tại 97 Đinh Thị Thi, Khu đô thị Vạn Phúc City, TP.HCM). Trải nghiệm này cho thấy những chiêu trò tinh vi mà người mua cần đặc biệt cẩn trọng. Trụ sở Công Ty An Khôi tại 97 Đinh Thị Thi, Vạn Phúc City, Tp.HCMMọi chuyện bắt đầu khi tôi nhìn thấy một tin rao nhà tại quận Bình Thạnh, với mức giá hấp dẫn hơn nhiều so với thị trường. Bị thu hút bởi thông tin “giá rẻ bất ngờ”, tôi để lại số điện thoại để được liên hệ. Chỉ vài phút sau, một nhân viên của Công ty Địa Ốc An Khôi gọi và hẹn gặp. Tuy nhiên, điểm hẹn không phải là căn nhà được rao bán mà là một quán cà phê. Tại đây, nhân viên giải thích căn nhà “dính sổ chung, khó giao dịch” và ngay lập tức giới thiệu một dự án đất nền khác ở Bàu Bàng, Bình Dương, mang tên Central Point. Dự án như đã bị bỏ hoang từ lâu, nằm sâu trong rừng cao su Trong quán cà phê, tôi gặp vài người khác được giới thiệu là “khách hàng đã đầu tư dự án trước và thu được lợi nhuận lớn”. Họ chia sẻ câu chuyện thành công, liên tục khuyến khích tôi không nên bỏ lỡ cơ hội này. Tuy nhiên, quan sát kỹ, tôi nhận thấy nhiều khả năng đây chỉ là chim mồi, được sắp xếp để tạo niềm tin cho khách hàng mới, chứ không phải nhà đầu tư thật sự. Đây là một chiêu thức lừa đảo tâm lý phổ biến, khai thác lòng tham và sự thiếu kinh nghiệm của người mua. Khi tôi theo xe công ty đến dự án tại Bàu Bàng, cảnh tượng khiến tôi choáng váng: hàng chục người khác cũng đang được dẫn đi “xem đất”. Nhân viên liên tục hô: “Nhanh tay kẻo hết lô!”, “Đặt cọc hôm nay để nhận ưu đãi!”. Không khí ồn ào, nhộn nhịp, tạo áp lực tâm lý và hiệu ứng đám đông mạnh mẽ. Mức giá công bố lên tới hơn 2 tỷ đồng/lô, cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế của khu vực. Nhiều người cũng thừa nhận rằng giá đất đã bị thổi lên gấp 2–3 lần so với thực tế, một tình trạng được Luật sư Quốc Hải – chuyên hỗ trợ khách hàng rơi vào bẫy các dự án “lùa gà” – xác nhận. Ông cảnh báo rằng các dự án kiểu này thường khiến nhà đầu tư cuối cùng gánh rủi ro lớn, việc lấy lại tiền từ công ty gần như bất khả thi do các ràng buộc pháp lý trong hợp đồng. Từ trải nghiệm này, tôi nhận diện rõ ràng một kịch bản lừa đảo lùa gà: Đăng tin rao ảo, giá rẻ bất thường để thu hút khách. Hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ thực. Chuyển hướng sang dự án xa, lấy lý do “nhà dính sổ chung”. Sử dụng chim mồi đóng vai khách hàng thành công để tạo niềm tin. Thổi giá 2–3 lần, kết hợp hiệu ứng đám đông để thúc ép khách xuống tiền. Bài học rút ra: Không tin vào giá rẻ bất thường – rất dễ là chiêu lừa đảo. Hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ minh bạch cần cảnh giác. Những “khách hàng thành công” có thể chỉ là diễn viên. Không đặt cọc khi chưa kiểm chứng pháp lý dự án. Giữ bình tĩnh trước áp lực từ đám đông. Câu chuyện này không chỉ khiến tôi tốn thời gian và công sức mà còn là lời cảnh báo cho cộng đồng: nhiều công ty bất động sản vẫn sử dụng chiêu trò lừa đảo lùa gà để trục lợi. Những lô đất bị thổi giá gấp 2–3 lần không phải cơ hội đầu tư mà là bẫy tài chính. Hiện tôi đã trình báo sự việc lên cơ quan truyền thông và các cơ quan có thẩm quyền, hy vọng rằng các chiêu trò lừa đảo trong bất động sản sẽ sớm bị ngăn chặn, bảo vệ quyền lợi người mua và trả lại sự minh bạch cho thị trường. Một phút thiếu tỉnh táo có thể trả giá bằng cả gia tài, vì vậy mọi nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt trước mọi quyết định. Xem thêm tại: Fanpage: https://www.facebook.com/thongtinbatdongsanupdate/
